리츠 정의 (Real Estate Investment Trusts)
리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산과 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운용하여 그 운용-매각 수익을 배당 또는 잔여 재산분배 형식으로 투자자에게 지급하는 것을 목적으로 운용되는 형태의 부동산 간접투자기구를 의미합니다. < 부동산투자회사법 제2조제1호 참조 >
운용 목표
다양한 섹터의 투자 및 운용 경험을 바탕으로 투자자 수익 극대화, 운용자산 투명성 제고를 통한 동반 성장
투자 대상
-
오피스
-
하이퍼마켓
-
물류센터
-
호텔
리츠 종류 및 특성
| 구분 | 기업구조조정부동산투자회사 (CR-REITs) | 위탁관리부동산 투자회사 | 자기관리부동산 투자회사 |
|---|---|---|---|
| 투자대상 | 기업구조조정용 부동산 | 일반 부동산 | 일반 부동산 |
| 회사형태 | Paper Company (상근인력 없음) |
Paper Company (상근인력 없음) |
일반 주식회사 (상근인력 있음) |
| 최저자본금 | 50억원 | 50억원 | 70억원 |
| 주식공모 | 의무사항 아님 (사모 가능) |
자본금 30%이상 | 자본금 30%이상 |
| 주식분산 | 제한 없음 | 1인당 50% 이내 | 1인당 50% 이내 |
| 상장 | 제한 없음 | 요건충족 후 즉시 | 요건충족 후 즉시 |
| 자산구성 | 부동산 및 부동산관련 유가증권 등 → 총 자산의 80% 이상 (부동산 → 총 자산의 70% 이상) |
||
| 배당 |
90% 이상 의무배당 (초과배당 가능) |
90% 이상 의무배당 (초과배당 가능) |
50% 이상 의무배당 (초과배당 가능) |
운용 프로세스
